Cinq étudiantes décident d'acheter la vieille résidence Hokstedler pour en faire une sororité. Le prix d'achat n'est pas élevé car des évènements sanglants s'y sont déroulés cinq ans auparavant. Elles s'installent alors dans la maison, non sans remarquer que leur inquiétant voisin Orville Ketchum ne cesse de les épier.

Un proscrit nommé Guerrero Hernandez est tué en essayant de libérer son demi-frère d'une prison. Abattu, il revient d'entre les morts pour se venger, après avoir fait un pacte avec le diable.

Une série de meurtres sanglants perturbe la ville de Los Angeles. Les seuls liens entre ces meurtres sont la drogue et la pluie. En effet, les victimes sont toutes des femmes appartenant à un groupe d'ancienne droguées : le Club des Couturières. Le flic chargé de l'enquête décide de coopérer avec un agent du FBI, dont la femme est elle-même une ex-junkie.